Главная => Гражданам: категории споров

  • вселение граждан в жилые помещения и выселение из них;
  • признание граждан утратившими или не приобретшими право пользования жилыми помещениями;
  • определение порядка пользования жилыми помещениями;
  • предоставление жилых помещений различным категориям граждан (в том числе, в связи со сносом или реконструкцией, предоставлением жилых помещений нуждающимся, военнослужащим и т.п.);
  • оспаривание результатов приватизации или отказа в приватизации;
  • переселение из ветхого и аварийного жилищного фонда;
  • споры, связанные с внесением платы за жилищно-коммунальные услуги и управлением многоквартирными жилыми домами

Адвокат по жилищным спорам

Правовое регулирование жилищных вопросов зависит от правового статуса жилого помещения.

Жилищный кодекс регулирует отношения связанные с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, а также в муниципальной и федеральной собственности.

Нормы жилищного права содержатся не только в федеральном законодательстве, но и в законах и подзаконных актах регионального уровня.

Для Москвы это Закон г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики» и Закон г. Москвы от 31.05.2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в г. Москве» и другие.

 

Самые насущные и часто встречающиеся в практике адвоката по жилищным спорам проблемы, как правило:

- вселение граждан в жилые помещения и выселение из них;

- признание граждан утратившими или не приобретшими право пользования жилыми помещениями;

- определение порядка пользования жилыми помещениями;

- предоставление жилых помещений различным категориям граждан (в том числе, в связи со сносом или реконструкцией, предоставлением жилых помещений нуждающимся, военнослужащим и т.п.);

- оспаривание результатов приватизации или отказа в приватизации;

- переселение из ветхого и аварийного жилищного фонда;

- споры, связанные с внесением платы за жилищно-коммунальные услуги и управлением многоквартирными жилыми домами.  

 

Жилищные споры возникают не только между гражданами (членами одной семьи или соседями), но и между гражданами и организациями – Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, ТСЖ, ЖСК, строительными организациями и т.п.

 Для того, чтобы прогнозировать исход спора по жилищным вопросам, адвокат по жилищным спорам выясняет не только текущий правовой статус занимаемого жилого помещения (собственность, социальный наем, служебное, и т.п.), но также и состав семьи, историю предоставления (приобретения) жилого помещения, изучить подзаконные правовые акты, связанные с предоставлением жилых помещений различным категориям граждан.

На первичной консультации адвокату по жилищным спорам необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права на жилое помещение (свидетельство на право собственности, договор социального найма, и т.п.), выписками из домовой книги, выписками из ЕГРП (при необходимости), ненормативными актами органов власти о предоставлении жилого помещения, о признании его ветхим, и иными.

 Судебная практика по данным вопросам очень обширная, находится в постоянном развитии; с целью определения судебных перспектив и подготовки к судебному заседанию адвокат по жилищным спорам собирает данные об изменении судебной практике по конкретному случаю.