Главная => Вопрос-ответ

Вопрос-ответ

 Вопросы по спорам с банками

Имеется просроченная задолженность по кредитной карте, приезжали из коллекторского агентства, угрожали выселить из квартиры мать-пенсионерку. Квартира муниципальная, нанимателем является мама.  

Наталья, г. Москва
 
Здравствуйте, Наталья!
Обратить взыскание по долгам нанимателя на муниципальную квартиру невозможно, так как она не принадлежит должнику на праве собственности.
В случае, если имеется просрочка по кредиту, не обеспеченному залогом (ипотекой), взыскание может быть обращено на любое имущество, принадлежащее на праве собственности заемщику или поручителю, за исключением:
- единственного жилого помещения (его части) и земельного участка, на котором оно расположено;
- предметов обычной домашней обстановки и обихода, вещей индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением предметов роскоши;
- имущества, необходимого для профессиональных занятий не дороже 100 МРОТ;
- продуктов питания и денег на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и его иждивенцев;
- призов, государственных наград, почетных и памятных знаков, которыми награжден гражданин-должник;
- некоторых других видов имущества.
 

Конституционным судом проведена проверка конституционности ст. 446 ГПК РФ (Постановление КС РФ от 14.05.2012 г.) № 11-П
Данная статья устанавливает запрет на обращение взыскания по исполнительным документам на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением жилого помещения-предмета ипотеки.
КС РФ признал данную статью не противоречащей Конституции РФ.
Однако при этом Конституционный Суд РФ указал, что федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в гражданское процессуальное законодательство, регулирующее пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета применительно к жилому помещению (его частям), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания, с тем чтобы обеспечить возможность удовлетворения имущественных интересов кредитора (взыскателя) в случае, когда по своим характеристикам соответствующий объект недвижимости явно превышает уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище, а также предусмотреть для таких лиц гарантии сохранения жилищных условий, необходимых для нормального существования.
Таким образом, в ближайшее время может появиться закон, позволяющий обращать взыскание на жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.

 
Я поручитель. После того, как должник перестал оплачивать кредит, банк обратился в суд с иском о взыскании всей суммы кредита и процентов, я являюсь одним из Ответчиков.
В течение срока действия договора поручительства, банк в полном соответствии с условиями кредитного договора в одностороннем порядке повышал ставки процентов по кредиту, о чем меня уведомлял. Согласие отвечать за заемщика в новых условиях я не давал. Обязан ли я нести ответственность за заемщика при таких обстоятельствах?
Николай, г. Москва
 
Здравствуйте, Николай!
В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается, в частности, в случае изменения обеспеченного им обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.
Текущая судебная практика на Вашей стороне. В соответствии с позицией ВС РФ, Вы несете ответственность по обязательствам заемщика только в том случае, если дали письменное согласие на соответствующее изменение условий кредитного договора.
 
 

 

 Земельные вопросы

 

Я собственник части жилого дома. Земельный участок под домом находится в бессрочном пользовании. Могу ли я оформить в собственность часть земельного участка под домом?
Инна, Смоленская область

Здравствуйте!
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.Таким образом, вы имеете право на оформление земельного участка под домом в собственность.
 
Однако, поскольку Вам принадлежит только часть жилого дома, до момента оформления в собственность общий земельный участок должен был разделен на два земельных участка – по числу собственников жилого дома.
 
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, за исключением, в частности, случая раздела земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.
Согласно п. 2 ст. 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.
На основании п.п. 4, 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
В связи с тем, что правоотношения между обладателями права постоянного бессрочного пользования по владению и пользованию земельным участком не урегулированы ЗК РФ, ГК РФ, в соответствии со ст. 6 ГК РФ, возможно применение гражданского законодательства, регулирующего сходные правоотношения (аналогию закона) - а именно, ст. 247, 252 ГК РФ.Принимая во внимание вышеуказанные нормы, раздел земельного участка (выдел доли), принадлежащего сторонам на праве постоянного бессрочного пользования, при недостижении совладельцами соглашения о способе и условиях раздела имущества, возможен в судебном порядке.При этом, при решении вопроса о возможности раздела земельного участка в натуре, необходимо учитывать критерии делимости земельного участка, определенные абз. 2 п. 2 ст. 6 ЗК РФ, согласно которым, делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
Имеется положительная судебная практика по аналогичным случаям, см., например, Постановление Президиума Пермского краевого суда от 13 апреля 2007 г. по делу № 44-г-2812/63.
 
 
Вопросы о наследстве
 
Умерла мать. Мы с братом являемся единственными наследниками первой очереди. Считаю, что брат недостойный наследник, так как живет в другом городе и не помогал матери в течение последних лет ее жизни. Можно ли отстранить его от наследования?
Сергей, г. Москва 
 
Согласно п. 2 ст. 1117 ГК РФ по требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.
Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при рассмотрении требований об отстранении от наследования по закону в соответствии с п. 2 ст. 1117 ГК РФ судам следует учитывать, что указанные в нем обязанности по содержанию наследодателя, злостное уклонение от выполнения которых является основанием для удовлетворения таких требований, определяются алиментными обязательствами членов семьи, установленными СК РФ между родителями и детьми, супругами, братьями и сестрами, дедушками и бабушками и внуками, пасынками и падчерицами и отчимом и мачехой (статьи 80, 85, 87, 89, 93 - 95 и 97).
Граждане могут быть отстранены от наследования по указанному основанию, если обязанность по содержанию наследодателя установлена решением суда о взыскании алиментов. Такое решение суда не требуется только в случаях, касающихся предоставления содержания родителями своим несовершеннолетним детям.Злостный характер уклонения в каждом случае должен определяться с учетом продолжительности и причин неуплаты соответствующих средств. Суд отстраняет наследника от наследования по указанному основанию при доказанности факта его злостного уклонения от исполнения обязанностей по содержанию наследодателя, который может быть подтвержден приговором суда об осуждении за злостное уклонение от уплаты средств на содержание детей или нетрудоспособных родителей, решением суда об ответственности за несвоевременную уплату алиментов, справкой судебных приставов-исполнителей о задолженности по алиментам, другими доказательствами. В качестве злостного уклонения от выполнения указанных обязанностей могут признаваться не только непредоставление содержания без уважительных причин, но и сокрытие алиментнообязанным лицом действительного размера своего заработка и (или) дохода, смена им места работы или места жительства, совершение иных действий в этих же целях.
Иск об отстранении от наследования по данному основанию недостойного наследника может быть подан любым лицом, заинтересованным в призвании к наследованию или в увеличении причитающейся ему доли наследства, отказополучателем либо лицом, на права и законные интересы которого (например, на право пользования наследуемым жилым помещением) может повлиять переход наследственного имущества.
Таким образом, отстранение от наследования Вашего брата возможно только в том случае, если имелось судебное решение, обязывающее Вашего брата выплачивать алименты на содержание матери, которое он не исполнял.
 

 Вопросы по семейным отношениям

Муж вписан в Свидетельство о рождении ребенка в качестве отца. В настоящее время брак расторгнут, муж намерен отказаться от отцовства, я не возражаю. Как это сделать? Можно ли написать заявление в ЗАГС?Инга, г. Домодедово

В соответствии с п. 1 ст. 52 СК РФ запись родителей в книге записей рождений, произведенная в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 СК РФ, может быть оспорена только в судебном порядке по требованию лица, записанного в качестве отца или матери ребенка, либо лица, фактически являющегося отцом или матерью ребенка, а также самого ребенка по достижении им совершеннолетия, опекуна (попечителя) ребенка, опекуна родителя, признанного судом недееспособным.
Таким образом, отказ от отцовства не допускается.
Однако в судебном порядке возможно лишение родительских прав.
Дела о лишении родительских прав рассматриваются по заявлению одного из родителей или лиц, их заменяющих, заявлению прокурора, а также по заявлениям органов или организаций, на которые возложены обязанности по охране прав несовершеннолетних детей (органов опеки и попечительства, комиссий по делам несовершеннолетних, организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и других) (ст. 70 СК РФ).

 Супруга подала иск о лишении меня родительских прав. Каковы последствия удовлетворения данного иска?
Николай, г. Москва

 Родители, лишенные родительских прав, теряют все права, основанные на факте родства с ребенком, в отношении которого они были лишены родительских прав, в том числе право на получение от него содержания, а также право на льготы и государственные пособия, установленные для граждан, имеющих детей. (п. 1 ст. 71 СК Ф) В частности, родитель лишается права принимать участие в воспитании ребенка (в том числе, по вопросам его образования, медицинского обслуживания) и на общение с ним в качестве родителя (иск об определении порядка общения до судебного восстановления в родительских правах подан быть не может).
При этом сохраняется обязанность по выплате алиментов, выполнении иных обязанностей по содержанию ребенка.
Согласно п. 4 ст. 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 91 ЖК РФ граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, могут быть выселены из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

 Десять лет назад в США выдана доверенность на имя супруга на распоряжение всем имуществом. В настоящее время ведется бракоразводный процесс с разделом имущества. Может ли супруг воспользоваться данной доверенностью для отчуждения общего имущества в РФ?
Анна, США

 Согласно ст. 1217 ГК РФ к обязательствам, возникающим из односторонних сделок, если иное не вытекает из закона, условий или существа сделки либо совокупности обстоятельств дела, применяется право страны, где находится место жительства или основное место деятельности стороны, принимающей на себя обязательства по односторонней сделке.
Срок действия доверенности и основания ее прекращения определяются по праву страны, где была выдана доверенность.
Таким образом, доверенность, выданная в США в 2002 г., будет действительна в РФ в 2012 г., несмотря на то, что по российскому законодательству предельный срок доверенности составляет 3 года.

 

Вопросы по жилищному праву

Мама и брат проживают за границей. Мы решили продать квартиру, где все мы зарегистрированы. Мама и брат не возражают против продажи имущества и желают сняться с регистрационного учета по месту жительства. Приехать не имеют возможности. Как им сняться с регистрационного учета по месту жительства в России? Арина, сентрябрь, 2016 г.

 Согласно п. 128 Приказа ФМС от 11.09.2012 г. № 288 «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится, в частности,  в случае поступления заявления гражданина, находящегося за пределами РФ, заверенного в соответствующем российском загранучреждении в стране проживания, либо у нотариуса с последующей легализацией документа в соответствии с Гаагской конвенцией 1961 года, за исключением случаев, когда апостиль не требуется в соответствии с международным договором РФ (поступившего почтовым отправлением из страны проживания).

Таким образом, гражданин РФ может сняться с регистрационного учета по месту жительства РФ, направив почтовым отправлением соответствующее заявление, заверенное в консульстве.

В настоящее время Указом Президента РФ от 05.04.2016 г. № 156 «О совершенствовании государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров и в сфере миграции» Федеральная миграционная служба Российской Федерации упразднена, ее функции переданы МВД, но нормативные акты сохраняются силу до издания изменяющих актов.

 

Может ли дедушка снять с регистрационного учета по месту жительства внучку, если дедушка является собственником квартиры, родители в спорной квартире не зарегистрированы, внучка с момента расторжения брака между ее родителями проживает с матерью?

Роман, г. Подольск, август 2016

Раньше снятие несовершеннолетнего ребенка по иску близкого родственника – собственника жилого помещения – с регистрационного учета по месту жительства было затруднительным. Суды указывали, что если регистрация ребенка в спорной квартире осуществлялась на законных основаниях, расторжение брака между родителями не влияет на возникшее у ребенка самостоятельное право пользования жилым помещением, которое ребенок не может реализовать в полной мере в силу несовершеннолетнего возраста, родственные отношения между ребенком и его родственниками в связи с расторжением брака родителей не прекращаются.

ВС РФ 31.03.2015 г. вынес определение № 5-КГ15-17, которое наметило иной подход к этой проблеме. Суд пришел к выводу о том, что родители несовершеннолетней права пользования спорной квартирой не имеют, поскольку в ней не зарегистрированы и не проживают, сам факт родственных отношений между истцом и несовершеннолетней не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи, соглашений о пользовании спорной квартирой стороны не заключали. Внучка снята с регистрационного учета.


Я живу в общежитии, которое ранее принадлежало предприятию, потом данное общежитие было переведено на баланс г. Москвы. За исключением паспорта, в котором проставлена отметка о регистрации по месту жительства и выписки из домовой книги, иных документов на мою комнату у меня нет. Хотелось бы оформить комнату в социальный найм. Возможно ли это?
Марина, г. Москва

Да, возможно.
В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
Более того, граждане, которые занимают жилые помещения в указанных домах, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
(Определение ВС РФ от 30.06.2009 г. № 67-В09-4).

 

 

 

Мне известно, что ЖСК И ТСЖ обязаны публиковать информацию для всеобщего сведения. Какая это информация и где ее найти?
Галина, г. Москва

 

 

 

Информацию
- об управляющей организации, о ТСЖ и ЖСК;
- основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), ТСЖ и ЖСК;
- о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
можно найти на сайте www.minregion.ru
Раскрытие данной информации – обязанность управляющей организации, ТСЖ, ЖСК (Приказ Минрегиона России от 24.11.2011 г. № 543)